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大巨蛋自救會:別再讓大巨蛋影響了我們的原本生活

大巨蛋自救會21日赴監察院陳情,遞交情陳書。
中央社記者潘智義攝  104年10月21日

大巨蛋自救會21日赴監察院陳情,遞交情陳書。 中央社記者潘智義攝 104年10月21日

 

大巨蛋廠商自救會長許志霖表示,台北市政府勒令大巨蛋停工 5個月,大巨蛋影響承包商損失逾新台幣50億元,盼市府先准許局部復工,避免損失擴大,若市府認為該拆也請儘快決定。

大巨蛋廠商自救會今天到監察院陳情,希望釐清台北市政府的停工處分是否合比例原則;自救會委任律師狄彥君直言,過去經驗顯示,類似大巨蛋案例,市府多以違反建築法第39條,未按圖施工,依第87條裁罰9000元,但此次市府卻大動作,直接依建築法第58條,勒令停工。

許志霖說,大巨蛋停工 5個月承包廠商受不了,大巨蛋不只影響了大家的生計,再拖下去,許多包商就要倒閉,或是讓員工放無薪假;以設備廠商而言,機器設備占工程款80%、安裝設備占20%,設備進駐大巨蛋卻不能安裝,造成廠商無法順利向遠雄請款,但因廠商已代墊龐大的設備款項,資金壓力非常大。

他坦言,大巨蛋停工 5個月,加上監察院陳情後,監察院與市府的公文往返可能要 3個月,已緩不濟急,希望監察院儘快動作,要求市府釐清,如果大巨蛋公安沒問題,是否有必要全面停工,到底何時可以復工。

狄彥君認為,台北市政府指責大巨蛋有79項缺失,但是否可讓無安全疑慮的部分先行施工,不要全面停工,讓下游包商有資金可以運作,可以生存。

他呼籲,市府快做決定,能復工最好,若不行的話,至少先局部復工;但市府若已打算拆大巨蛋也請儘早公布決定,讓包商可與遠雄解除契約,避免損失繼續擴大,再與遠雄打爭議訴訟 (文章來自中央社)

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柯P和遠雄談判破局!原來大巨蛋影響了這麼多事情,卻沒什麼賺頭

冠/柯文哲剛上任台北市長,就深深地對大巨蛋影響了很多狀況

就以大巨蛋以及三創生活園區的BOT案,

槓上了遠雄趙藤雄及鴻海的郭台銘。

圖片來源 )華視

個人對整體事件的發展也非常關心,

每天幾乎目不轉睛的看新聞報導,以及各台的政論節目。

但卻觀察到某些媒體及名嘴所提出來的數據,

似乎沒有考慮到貨幣的時間價值。

 

以大巨蛋BOT案為例,做合理利潤評估:

藉媒體正熱時,本文提出一些BOT案合理的利潤評估方式,

讓同樣關心的民眾至少有一個正確的依據:

以大巨蛋BOT案來說,

不論是哪一家企業承接這專案,

就是需要拿出建造大巨蛋的現金,換取未來50年的營運獲利。

 

例如:遠雄當時評估大巨蛋的興建費用為80億元,大巨蛋受了龐大金額影響,

那麼遠雄就是等同拿出80億現金,換取未來50年的營運獲利,

那麼遠雄每年拿回獲利應該多少,才是合理的利潤呢?

用「資本預算」算出獲利與投報率間的關係

評估這類題目,

依循的方法就是財務管理的資本預算(Capital budgeting)

算出投資案之淨現值(Net Present Value)

淨現值若大於零,獲利就高於預期投資報酬率,

淨現值小於零就比預期投資報酬率還要

淨現值等於零時就代表跟投資報酬率相等

 

現金流量

BOT投資案大部分的現金流量如上圖所示,

負值代表現金流出,正值為現金流入。

就以遠雄大巨蛋來說,投資金額為80億元建造台北大巨蛋,

換取未來每年拿回的獲利。

 

兩種方式評估投資是否合理:

1. 先確定合理的投資報酬率,然後算出每年的合理獲利應該多少,

就是淨現值等於零的未來獲利,也代表沒有超額利潤。

2. 確定未來每年的獲利金額,然後算出淨現值為零的投資報酬率,

評估是否投資報酬率過大。

 

例如:當認定合理投資報酬率為15%,

那麼每年的獲利金額應該多少,淨現值剛好等於零,

也就是未來收入之現值等於期初投資金額80億元。

用Excel的PMT函數就可以得知為12.0億元【=PMT(15%, 50,-80)】。

通用公式如下:

未來每年收入 =PMT(投資報酬率, 年數, -投資金額)

 

 

愈久拿回的獲利,愈不值錢,所以大巨蛋受了很多因素影響不能拖太久

合理每年的回收金額為12億元,那麼50年的總金額就是600億元,

一般人會覺得這樣的獲利實在太高了,只投資80億元,卻可以拿回600億。

 

其實不然,想看看50年以後才會拿到的12億元,現在你願意用多少錢去換呢?

以現在的價值來看,只剩110萬7,361元【=1200000000/(1+15%)^50】。

這就是貨幣的時間價值,愈久拿回的獲利,是愈不值錢的。

 

 

不同投資報酬率就會對應不同的獲利,

下表列出不同的投資報酬率情況下,

每年的合理獲利應該是多少。

用這張表也可以反推,

未來每年實際獲利若是高達20億元,

那麼投資報酬率就高達25%。

萬一投資報酬率不如預期,每年實際獲利只剩4.4億元,

那麼報酬率就只剩每年5%。

這就是風險,因為未來的不確定因素,就會影響到實際的報酬率。

 

股市大富翁文中 20141212

 

合理獲利計算: 投報率低於15%,有虧損的風險

關於合理每年獲利金額的計算,

這裡也提供一個Excel試算表,供讀者下載,

只要輸入黃色儲存格參數,就會計算出每年合理獲利。

▼投資金額80億元,每年該有獲利金額
投資報酬率表

承做工程本身就有不少風險,例如實際造價比預期高,

實際營運獲利會是多少,也無人百分百有把握。

就因為有了這些風險,所以就必須有足夠的報酬,才會有企業願意承接。

當然,只要訂出雙方認可的合理投資報酬率,

就可根據上述公式計算出每年合理獲利,

市民不要求廠商沒利潤,只要求合理兩字。

 

面對相當程度的風險,

企業不太可能以低於15%的投資報酬率來承接,

否則就會有虧損的風險。

 

遠雄聲稱當時估算建造成本為80億,可是現在修正至166億,

成本是否真實增加這我不知道。

但若是真實,本來預估每年可以獲利12億元,就因為投資金額增加了,

導致實際投資報酬率降低至7.0%【=RATE(50, 12, -166)】。

 

7.0%如何得到呢?只要用Excel的RATE函數,

就可以算出當獲利確定時,投資報酬率為多少,

通用計算公式如下:

=RATE(年數, 每年獲利, -投資金額)

 

另外,如果未來的獲利不是預估的每年12億元,實際只剩10億元,

面對投資金額增加至166億元,以及獲利降低至10億元,

投資報酬率就只剩下5.6%【=RATE(50,10,-166) 】。

當然,造價不會只有增加不會減少,實際獲利也未必都會比預估值少,

也有可能比預估值多,只是企業當然要考慮最壞情況。

這也是為什麼承擔的風險愈高,報酬率就得要求多一點的原因。

 

金額大,報酬率不見得很大

以遠雄的案子來說,雙方都同意經營大巨蛋不足以回收成本,

必須依靠附屬設施的獲利彌補巨蛋,

那麼大巨蛋的主體及其附屬設施就要一起考量才行。

假設巨蛋造價為166億元,附屬設施成本為200億元,

總投入金額就是366億元,若合理投資報酬率定在15%,

那麼遠雄可以拿走的巨蛋加附屬設施的合理回收(稅前淨利)金額,

應該為每年54.95億元【=PMT(15%,50,-366)】,

50年總共拿回2,747億元。

不要以為2,747億元很多,投資報酬率只有15%而已。

▼投資金額366億元,每年該有的獲利金額
投資報酬率表

 

結論:「貨幣的時間價值」須列入評估

此案例,

我不是評論大巨蛋的契約是否合理,

因為 我並無能力評估總造價,

也無數據知道未來的獲利金額會是多少,

我只是趁這機會提出貨幣時間價值的重要性,

有時候看似很大的金額,

其實報酬率不見得很大。

當我們具備這些財務知識,才有辦法評估哪些決策是否正確。(文章來自C MONEY)

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廠商被停工的大巨蛋影響生活 得要自救 柯文哲推責:要遠雄面對

冠/大巨蛋5月20日遭台北市政府勒令停工,大巨蛋影響了施工廠商,不滿蒙受損失,成立自救會。台北市長柯文哲今天表示,遠雄應積極面對公安問題,不要老是提告或叫廠商來抗議。

大巨蛋遭勒令停工已4個月,大巨蛋協力廠商因不滿北市府與遠雄兩方僵持,大巨蛋影響了無法復工的數十億元損失,且求償無門,120位大巨蛋工程協力廠商正式組織「自救會」,要求遠雄與台北市府相關單位正視廠商的工作權、生存權,給廠商一個交代,並說明停工與不能復工的原因。
柯文哲上午出席「2017台北世大運形象識別發表會」,會後受訪時說,「這是遠雄要積極面對的問題」,遠雄應跟北市府一起努力處理公安問題,營建署的台灣建築中心正在審查大巨蛋公安,既然中央政府在審查,應該讓流程快速結束。
柯文哲說,遠雄應該積極面對大巨蛋公安的影響,「不要老是拿告啦、叫廠商來抗議,大巨蛋公安還有大巨蛋環評還是要解決嘛」,他反而不太關心權利金,「沒有命,錢也沒有用」。(文章來自大紀元)

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停工5個月,大巨蛋影響了許多辛苦人的生計,損失逾50億

(圖片來自大巨蛋廠商自救會)

冠/大巨蛋自5月20日停工至今已5個月,相關廠商自救會今赴監察院陳情,表示停工期間,大巨蛋影響承包商逾50億損失,並質疑台北市政府的停工命令於法無據,盼監委能介入調查。

中央社報導,大巨蛋廠商自救會希望監院能釐清台北市政府的停工處分是否合比例原則。自救會委任律師狄彥君直言,過去經驗顯示,類似大巨蛋案例,市府多以違反《建築法》第39條「未按圖施工」,依第87條裁罰9000元。但此次市府卻大動作地直接依《建築法》第58條勒令停工。

許志霖說,大巨蛋停工5個月,承包廠商已無法承受。大巨蛋再影響下去,許多包商就要倒閉、或是讓員工放無薪假;以設備廠商而言,機器設備占工程款80%、安裝設備占20%,設備進駐大巨蛋卻不能安裝,造成廠商無法順利向遠雄請款;但因廠商已代墊龐大的設備款項,資金壓力非常大。

中央社報導,自救會希望台北市政府、遠雄「兩個大人吵架」不要波及無辜下游包商,讓他們成為市府與遠雄鬥爭下的犧牲品。
蘋果報導,狄彥君還說,市府決定大巨蛋去留,不再興建的話,就應請下游廠商協助拆除、解散退場;如果大巨蛋要續建,那現在的停工處份有其爭議性。狄說,據北市府都發局在5月20日發出的停工處份上,有79項與和核准內容不符的缺失,因此依照《建築法》勒令停工,但到底是違反其中哪一款?違反的事實何在?都發局都沒有給答案。

蘋果報導,針對自救會質疑勒令停工的依據,都發局建管處今表示,遠雄違法施工的事實明確,所作之停工處分合法有據。遠雄公司日前已提請訴願,經市府訴願會於9月15日審議決定,仍維持停工處分;目前已進入行政訴訟程序,將依行政判決依法處理。

都發局長林洲民也稱,大巨蛋自5月20日停工起影響了許多事情,已親自與遠雄公司會面商討大巨蛋環評及工地安全及性能設計變更案超過20次以上,市府仍將以公共安全為優先為市民把關,因停工所衍生之遠雄公司與協力廠商合約問題,應由遠雄公司主動解決,以減少對於承攬廠商造成影響或損失。(文章取自 THE NEW LENS 關鍵評論)

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